CZY ZADASZENIE TARASU TRZEBA ZGŁASZAĆ W URZĘDZIE? ZADASZENIE NA SAMOCHÓD A POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Zadaszenie tarasu niesie za sobą niekończące się korzyści, co udało się nam ustalić w poprzednich artykułach. Jednak zanim zabierzemy się za budowę, powinniśmy zweryfikować kluczowe zagadnienia. Wiele osób decydując się na zadaszenie tarasu lub wiatę garażową, stawia przed sobą pytanie dotyczące interpretacji przepisów budowlanych, które reguluje polskie prawo.

 

Czy pozwolenie na zadaszenie tarasu jest niezbędne?

 

Odpowiedź na to pytanie, prawdopodobnie ucieszy wszystkich, których plany na najbliższą przyszłość, obejmują powiększenie przydomowej przestrzeni. Zadaszenie tarasu można wybudować bez określonego pozwolenia. Za sprawą zmian w przepisach, w minionym roku, które znacząco przeobraziły prawo budowlane, mamy znacznie większe pole do manewru, w obrębie formalności, ponieważ nie definiują jednoznacznie takiego terminu jak “zadaszenie tarasu”. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy “Prawo budowlane”, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i  ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

 

 

 

Kwalifikując zadaszenie jako remont, nie dotyczy nas ani zgłoszenie, ani pozwolenie na budowę, jako, że według zmian ustawowych w tym przypadku przestały być obligatoryjne. W gruncie rzeczy, wszystko zależy więc od naszej indywidualnej interpretacji przepisów. Również według wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 09.03.2011 r. (II SA/Gl 1249/10), gdzie sędzia jednoznacznie orzekł, że zadaszenie tarasu, możemy interpretować jako obiekt małej architektury do którego pozwolenie podczas budowy nie jest konieczne w odniesieniu do §12 ust. 5 pkt 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, z którego wynika, że taras stanowi część budynku. Zgłoszenie nie dotyczy bowiem budowy tarasu jako takiego, a zaledwie wykonania działalności, polegających na jego zadaszeniu. Stało się to jeszcze przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy. Analogicznie, na ten moment nie ma na podobnych polach zagrożenia z prawnego punktu widzenia.

 

Wiata garażowa – zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?

 

A jak wygląda sprawa w przypadku wiaty garażowej? Z definicji oraz przeznaczenia są to dwie zupełnie odmienne konstrukcje. Tu sytuacja przedstawia się w sposób zbliżony. Zgodnie z Art.  29. “Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę”, pozwolenia nie wymaga budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki. W świetle prawa, wiata nie jest budynkiem, a budowlą. W sytuacji, gdy takową (mieszczącą się w granicach 50m²) budową jesteśmy zainteresowani, powinniśmy zgłosić ten fakt, w odpowiednim urzędzie. Należy dokonać tego co najmniej miesiąc przed planowaną budową. Wówczas, gdy do wskazanego terminu, urząd nie podważy naszego zgłoszenia, możemy rozpocząć proces twórczy naszej wymarzonej wiaty garażowej. Sama procedura jest prosta. Tego rodzaju zgłoszenie w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym, powinno zawierać rodzaj wiaty i sposób realizowanych prac budowlanych wraz z terminem ich rozpoczęcia.

 

 

Drugim wymogiem jest dołączenie dokumentu, poświadczającego prawo do zarządzania nieruchomością w celach budowlanych oraz zobrazowanie usytuowania potencjalnej wiaty. Niekiedy, urzędnicy wymagają przedstawienia projektu, natomiast jest to sytuacja sporadyczna. Na wzniesienie wiaty garażowej mamy dwa lata od zadeklarowanego w zgłoszeniu momentu. Gdy czas minie, proces należy zacząć od początku.

 

Wiata, a większa powierzchnia zabudowy

 

Sytuacja prezentuje się inaczej, gdy powierzchnia wiaty garażowej, przekracza wyżej wspomniane 50m^2. Wówczas należy udać się do starostwa i wystosować wniosek o pozwolenie na budowę. Do ów wniosku musimy dołączyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane, aktualną decyzję o warunkach zabudowy, cztery egzemplarze projektu wiaty garażowej (zrealizowane przez specjalistę o uprawnieniach budowlanych) wraz z odpowiednimi zaświadczeniami i opiniami. Po otrzymaniu zezwolenia, możemy rozpocząć prace budowlane. Kolejnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę są odgórne wymogi dotyczące wysokości wiaty, jej odległości od sąsiadujących działek, pokrycia dachu czy kącie jego nachylenia. Najlepszym wyjściem jest więc inwestycja w gotowy projekt, który będzie uwzględniał najważniejsze restrykcje budowlane i zapewni bezpieczeństwo użytkowania. Jako wiodący producent zadaszeń tarasów i drewnianych wiat garażowych, oferujemy gotowe i indywidualne projekty dopasowane do potrzeb klienta w oparciu o obowiązujące normy bezpieczeństwa.

 

 

Naszą największą dumą jest wieloletnie doświadczenie, setki zadowolonych klientów, najwyższa jakość i konkurencyjna cena. Sprawdź naszą ofertę i zaufaj profesjonalistom. Zadaszenia z poliwęglanu, pergola do ogrodu, a może wiata na samochód? Zobacz nasz cennik i zdjęcia z realizacji projektów. Montaż i dostawa na terenie całej Polski!

 

Chcesz dowiedzieć się czegoś więcej na temat wiat garażowych? Sprawdź, jaką przewagę ma wiata garażowa nad innymi konstrukcjami oraz na co powinniśmy zwrócić uwagę w poszukiwaniach właściwej. Czytaj dalej: “Wiaty garażowe z drewna..”